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看闲置农宅如何变身“慢生活”酒店

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  • 京郊日报

归隐田园,寄情山水,寻找一份自然、恬淡的生活方式,已成为久居喧嚣都市人们形而上的向往生活。在依山傍水的怀柔区渤海镇田仙峪村,一个特别的新型休闲精品酒店——国奥乡居•长城别院启用,并受到市民的追捧。殊不知,别院式休闲精品住宅酒店,全部为村里闲置农宅改造而成。

慢”田园之快盘活

远山长城,村中小溪,将白墙青瓦、干净整洁的村庄点缀得古朴典雅、新颖别致……坐拥青山绿水中的田仙峪村,不仅山川秀美,景色怡人,山山水水以自然的方式和人的情绪纠结在一起,勾勒出一幅心旷神怡的田园画卷。

然而,随着农村劳动力向城市转移,农村闲置房屋数量逐年增加。数据显示,怀柔区当前农村房屋的闲置率已达13.9%。同时,民宿行业的发展与投资却十分火热。在这样的背景与机遇下,怀柔区用改革的思路和措施,注重农村“三块地”中宅基地的宝贵价值,探索和唤醒农民手中的“沉睡财富”,引进优质社会资本——国奥集团参与建设。

有别于个人间的简单租赁,更为规模化、正规化的乡村特色酒店产业试点工作采取的是农村闲置房屋所有权、使用权、经营权“三权分离”的原则,以“农户+合作社+企业”的经营模式,建立起了“农民所有、合作社使用、企业经营、政府管理服务”四位一体的运行机制。

首先,农民将所有的闲置房屋流转到“农民专业合作社”,成为社员后取得房屋租金收入并参与收益分配。合作社再与企业开展合作,确定好合作形式、管理形式、收益分配方案等内容,在每年取得收益时对社员进行分红,并对社员进行管理。国奥集团作为投资和经营的企业,投入资金改造房屋、建设公共配套设施、完善生活服务体系、组织农事活动、研学活动,丰富酒店服务的人文软实力。在运营期间,吸纳本村村民就业。区、镇政府在做好招商引资工作基础上,集成目前各项扶持政策,对试点村在基础设施建设、公共服务配套、简化审批手续等方面给予一定支持,同时监督合作社对社员进行分红,维护农民权益。

“慢”农宅之快富民

在城里给儿子买套楼房,是田仙峪村农嫂杨桂敏长久以来的一个心愿。眼瞅着儿子到了成家年龄,买房这一心愿早在此前还是她的一块心病。如今,得益于她家闲置已久的农宅被合作社盘活“动”了起来,杨桂敏才把买房的事儿挂到了嘴边上。

杨桂敏说,除务农攒下的几个零散钱儿,她家的最大资产就是一套“不值钱儿”的农宅。可提起这“带不走”的资产,她一度很苦恼,“自打儿子进城工作后,我就跟着儿子搬到了城区租房子住,这宅子就闲了下来。”

老宅闲置后,儿子提议将农宅出租,可找来找去,也没碰到合适的租客。“房子老旧,不是租客看不上,就是给的价钱太低。”杨桂敏无奈地说,城里房子那么值钱,可我这农宅既不能卖,又难出租。除每年秋收杨桂敏回村收栗子外,这套农宅大多数时间是铁将军把门。

事实上,田仙峪村的闲宅还真不少。村党支部书记孙建坤说,农宅闲置的原因有几类,包括村民外出务工,村民个人购置其它房产等,村里闲宅有四五十套。由于农宅不能上市交易,只能在村集体成员内部转让;想出租,却难以找到合适的租客。所以,村里的闲宅大多没有利用起来。

让杨桂敏没有想到的是,她家的闲宅迎来了“火”起来的好机会。田仙峪村发展农村休闲旅游产业,引入社会资本参与投资开发,将闲置农宅重新装修改造,打造成为城市高端休闲宅院精品酒店。

“租期20年,一间正房年租金5000元,20年的租金一次性付清。”得知村里要承租大伙儿的闲置农宅,杨桂敏心里默默盘算起来:自己家里有4间正房,一年租金2万元,20年就是40万元,再加上多年来的积蓄,差不多够给儿子买房交首付款了。想到这儿,杨桂敏激动不已:“我跟儿子商量了一下,觉得这事儿靠谱,于是就去村委会报了名,上交了农宅。”

不仅杨桂敏,农宅改造院落式精品酒店还吸引了很多村民争相报名“交”房。

“选择田仙峪为‘精品休闲民宿酒店’试点,主要是看中了村里宜人的自然风光、良好的生态环境和原生态的农村生活方式,这些条件非常适合市民就近前来养生休闲生活。”田仙峪村党支部书记孙建昆介绍,北京市市区内养老机构和设施匮乏,急需扩充养老服务资源。除了供市民休闲居住,结合田仙峪村经济、地理环境特点及闲置房屋情况,村里还将这些农宅租住给市民养老。如今,通过改造建设,田仙峪村所有休闲精品民宿酒店正式运营,房屋改造各具特色,配套服务逐步完善。试点工作共流转和改造院落30处,每处都充分体现出乡居韵味,古香古色,非常适合老年人居住。

作为一项重要的农村改革工作,田仙峪乡村休闲精品民宿酒店建设中,农民是否从中得到了实惠是检验改革成功的关键。这其中,到底给农民带来了什么?

“在房屋土地的租金收入上,休闲精品民宿酒店流转了30处闲置院落,为拥有这些院子的农民带来近1700万元的收入。与此同时,村民除此前获得的租金收入外,还可按年度获项目盈利分红,同时村民可通过乡村游产业开发出的服务岗位上就业获得工资性收入。”对此,村党支部书记孙建坤信心满满。他笑着说,村里的剩余劳动力也能就近加入院落式精品休闲民宿酒店从事保洁、餐饮等工作,每人每月工资都在3000元左右,之后还要陆续创造就业岗位,一些技术类的岗位工资能达到4000元。

“慢”生活之快幸福

在这个快进时代,“慢”是生活态度,更是生活方式的选择能力。人人都向往大都市,但唯有田仙峪村这样的美丽村庄,才能唤起人民内心深处驻足长留的渴望,因而吸引了大批“隐居客”。

先“住”为快的退休职工赵慧玲夫妇,是第一批安家这里的特殊“村民”之一。老两口居住的酒店式小院虽很普通,但经装饰一新,却也古朴别致,门前有清澈的小溪淌过。灰色砖瓦的房子虽然简单,但是配上桥下潺潺的小溪,屋后陡峭的山峰,房前的小菜园,俨然一幅山水画,使人陶醉其间。

赵慧玲老人介绍,以前老伴儿一直患有心肌梗塞,必须要不断地吸氧,于是自己买了吸氧的仪器。如今搬进了依山傍水、景色怡人的田仙峪村,到处都是绿色,呼吸到的空气都是甜的,“呼吸机”可以下岗了,老毛病也不犯了。

老两口还在院子里开出了一小片菜地,“种些豆角、黄瓜,也够我们吃了。”他们表示,在这里久了不由得已经溶入了这美丽的大山里,呼吸着新鲜的空气,看着绿绿高山,听着小河哗哗的流水声,享受着凉爽的环境,慢慢的已经离不开这美好的山沟了。

俗话说“远亲不如近邻”,对于选择来田仙峪村安家的“村民”来说更是如此。村干部介绍,利用田仙峪村委会闲置的办公楼,这里建起了社区综合服务中心,内设公共食堂、休闲酒吧、餐吧、洗衣房等公共服务设施。两处闲置的宅基地建设的卫生服务站,安装上了专业的医疗设备,配备专业医务人员,卫生服务站的医保定点资格也进行了认定,所有人可以持医保卡在卫生服务站就近看病。

在生活节奏越来越快的今天,唯独田仙峪村乡野悠闲的时光,如怀沙河水,静谧恒久。在繁忙的工作之余,暂时逃离喧嚣的都市,沉醉于村中的馥郁花香,漫步于街巷的田间小道,“云无心以出岫,鸟倦飞而知还”,让心灵得以滋养。当夜色降临,在积水空明的庭院中,摆两把藤椅,欹斜其上,沏上一壶清茶,月光洒在其中,相敬而啜,品味一份闲情逸致,回归自然,回归生活。

本报通讯员 温来生 滑驰

  • 编辑:贺媛媛(实习)
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