写给那些想去农村经营农家乐的城里人

说起蓟州的小穿芳峪，可能很多人还不太知道。“东北三十里，有峪曰穿芳。入山不见村，惟有树苍苍……”清代举人王晋之在诗文《家山吟》这样描写天津市蓟州区穿芳峪镇小穿芳峪村秀丽风光。

“这是我们发展乡村旅游的本钱，但是农家院要想华丽转身，得有个明晰的规划，变单一业态为综合产业。”小穿芳峪村党支部书记孟凡全介绍，区里推动农家院升级，目前蓟州区的五星级农家院达30多家，四星级农家院达100多家。

“以前，污水横流、垃圾遍地，村貌脏乱差，别说是游客，连本村人都不愿意多呆。”孟凡全介绍，2012年，小穿芳峪人均年收入仅8400元，而附近的毛家峪村已达到了4万元。

孟凡全带领村民，按照园林式景观设计，对每一户宅院进行打造，同时成立旅游公司，统一配送客房餐厅用品、食材，农家院经营走向标准化。去年小穿芳峪村入选“中国美丽休闲乡村”。村里实现景观化改造后，建成了乡野公园、农耕文化体验园、房车基地等休闲旅游项目。

宅改释放活力，从单打独斗到组团发展

过去，小穿芳峪农家院发展缺乏规划，面临着土地资源紧约束。2015年，小穿芳峪村成为宅基地改革试点，村子开始了一场“变形记”：村民以宅基地入股，宅基地流转入村集体，由村集体交给旅游公司统一对社会招商。“这样一来，整合了土地资源，一家一户变成了抱团发展。”

经过统一规划，小穿芳峪村发展格局鲜明：村中东部为农业发展区，发展观光农业，西北部是生态保护区。村里重新选址，在村北部统建安置小区，村民集中居住；村民原有宅基地转为产业用地，由井田庐旅游公司经营，发展乡村旅游，实现了居住用地与产业用地分离，建设用地指标通过腾退村内空闲地和宅基地的途径解决。

平整的道路、乡野的木桥，小穿芳峪村中一座座农家小院错落有致。村内环境美了、夜晚亮了。农家小院、农耕园等地也热闹了起来。