副中心奥莱携环球打造商业文旅“巨无霸”

北京城市副中心报 | 2023年02月21日

张家湾车辆段综合利用供地项目效果图。

本报记者 赵鹏 实习记者 江嘉敏

近十台塔吊此起彼伏，三十余台挖掘机铲斗挥舞，数百位建设者肩扛手提忙个不停……就在正月里，与环球影城一路之隔的张家湾车辆段综合利用供地项目分外热闹。不久后，游客在环球影城内就能看到隔壁总建筑面积超16万平方米的奥莱MALL矗立起本市最大的裸眼3D屏，另一座总建筑面积超10万平方米的地铁上盖小镇也即将拔地而起。

记者日前从北京城建集团方面获悉，作为副中心首宗地铁上盖一体化开发项目，张家湾车辆段综合利用供地项目总开发规模约50万平方米，项目总投资约89亿元，预计本月底展开地下结构施工，年底完成主体结构施工，明年启动装饰装修。项目建成后不仅可实现三轨换乘，还将成为汇集奥莱MALL、高端酒店、livehouse演出、汤泉生活馆和文旅民宿小镇业态的国际级商业、文化、旅游、娱乐综合体，仅综合体每天就有望迎来4万人次消费者。

按下“加速键”将展开地下结构施工

元宵节后，张家湾车辆段综合利用供地项目施工按下“加速键”，数百位建设者顺利有序复工到岗并迅速投入施工复产之中，项目工地铆足干劲抓进度、保安全、拼开局，全力以赴奋战首季“开门红”。在施工现场，三十余台挖掘机的铲斗“上下挥舞”正在忙碌作业，近十台塔吊的吊钩忙于抬升各种大型建材。现场的建设者们紧锣密鼓地在清理桩间土，为接下来的基坑垫层和防水层施工做准备。

作为城市副中心的一项“超级工程”，该项目是副中心首宗地铁上盖TOD（以公共交通为导向的发展模式）综合体项目，与环球主题公园仅一路之隔。据北京城建张家湾车辆段综合利用供地项目总工程师王自伟介绍，项目仅地下结构施工面积即达9.8万平方米。施工地点临近轨道车辆段及隧道，这意味着地下场地狭窄复杂，工程设施设备密集，大量管网集中在地下，施工限制条件较多，结构构造独特、幕墙外形多样和无界泳池等特色设计也提高了施工难度。

轨道交通承载着市民的生活与城市功能实现无缝衔接。不久后，市民乘坐7号线、八通线南延和S6城际铁路联络线（规划）三条地铁线路，在地铁花庄站下车，即可到达张家湾商业综合体，游遍此处以及环球影城和张家湾古镇。

“S6城际铁路联络线将以空中连廊的方式连接综合体，而7号线和八通线的延伸线会设置地下换乘通道无缝对接综合体。”城建集团张家湾车辆段综合利用供地项目经理张洁介绍，这些空中连廊和地下换乘通道都将于今年开工，明年实现完工。

为克服工期紧、任务重以及施工现场条件复杂等难题，勤劳智慧的建设者们不断完善改进施工方案，不断刷新项目建设“进度条”。张洁表示，该项目本月底会展开地下结构施工，今年6月有望实现正负零，地下结构全部完工，下半年项目将转入地上结构施工，2000名建设者将力保年底完成主体结构施工，明年开启项目幕墙装饰和初步装修等工作。

副中心奥莱MALL要走“元宇宙风”

这一综合体划分为奥莱MALL、高端酒店和文旅民宿小镇三大功能分区，提供住宿餐饮、旅游购物和娱乐休闲等多种服务。该综合体在设计之初就致力于建造一个“未来感”满满、绿色低碳的多元活力城市空间，成为副中心区域的文创活力新地标。

这处奥莱MALL有望成为本市最高端商场之一，其地上建筑设计风格将融合大量元宇宙元素。王自伟介绍，综合体会有两处造型独特的中庭穹顶设计。一处是商场的穹顶，它由六边形和三角形薄壳结构拼接组成，顶部外形近似“未来感”满满的宇宙飞船，外立面幕墙采用超高性能混凝土（UHPC）挂板，其强度远高于普通混凝土，建筑视觉更具整体感、层次感和未来感。另一处则是“落水”穹顶，其配置大型水幕装置，将会颇具视觉美感与冲击力。科技元素渗透在综合体的每个角落，就连小镇上空玻璃球栈道的造型，都以仿似小行星公转的理念设计而成。

商场外立面计划安装三个LED大屏，其中一块裸眼3D大屏与环球影城入口隔街相望。此处的裸眼3D大屏幕也有望成为本市最大的裸眼3D户外大屏，将会呈现精彩震撼的视觉效果，吸引环球影城游客们的目光，为八方旅客带来沉浸感十足的视觉享受。

该项目的设计风格着重突出绿色低碳和未来科技感两大要素。王自伟表示，张家湾车辆段项目绿化面积较大，待建的诺岚酒店外形就像一座“古巴比伦空中花园”，而整个张家湾车辆段综合利用供地项目还会采用光伏热泵、地源热泵和空气能一体化的可再生能源应用方式。

为服务不同年龄、不同需求的市民与各地游客，张家湾商业娱乐综合体设置了多样化功能空间。小镇的科学探索馆将为孩子们设置丰富的元宇宙体验项目，酒店的无边泳池可引领周边高端消费体验，24小时营业的livehouse将激活年轻人的夜生活，总层数达五层（地下三层，地上两层，地上7000平方米）的汤泉中心也会成为标志性建筑物。“该项目设计亮点纷呈，科技元素和潮流元素紧密结合，预计会吸引大量京津冀乃至全国游客驻足体验，‘玩转’副中心。”王自伟说。

打造50万平方米“站城融合”新样板

步入张家湾商业综合体，游客在此一站式就能把吃喝玩乐住全搞定。“站城一体化项目建成后将大幅节约城市用地，综合体还能减少游客步行距离，真正实现地铁到商业区的‘零距离’。”张洁说。

事实上，目前游客到达环球影城后，不少人在副中心的停留时间往往不超过一天。随着北京环球度假区吸引全国各地大批游客至此，副中心如何提升文旅配套服务水平把游客留住，已成为当下亟待解决的问题。

打造“站城融合”新模式恰好可以承接环球影城的“外溢效应”。张家湾车辆段综合利用供地项目与环球影城仅一路之隔，总开发规模约50万平方米，项目总投资约89亿元，预计在2025年竣工投入使用。项目建成后将会成为环球影城旁的超大型商业娱乐综合体，作为住宿购物休闲娱乐的文旅新坐标集聚客流。

张家湾商业综合体作为副中心打造的“站城融合”新样板，将不仅能为张家湾设计小镇和张家湾古镇等附近职工、居民的休闲娱乐生活提供一个好去处，还能作为副中心文旅发展的一张文化名片，以强引流、强聚集的商业、文化、旅游、娱乐综合体方式，与环球影城强强联手影响并辐射京津冀乃至全国，成为四海宾朋观光打卡的新“圣地”。“张家湾车辆段综合利用供地项目预计今年底完成主体结构施工，明年开启幕墙装饰和初步装修等工作，副中心对京津冀乃至全国的辐射和影响将会得到显著提升。”张洁满怀信心地表示。

未来当张家湾车辆段综合利用供地项目商业综合体建成后，携手环球影城与张家湾古镇等项目，这处大型综合度假区也将成为主城区与副中心空间交融、“传统消费”与“智能消费”跨界融合的国际消费新地标。