近年来，门头沟区以“百千工程”为引领，有序打造“诗画乡村”，并依托得天独厚的生态、文化资源，逐步向乡村经营、产业振兴转型加速。为全面展示“百千工程”的独特魅力与发展机遇，由门头沟区委农工委区农业农村局牵头，梳理形成涉及7个镇的52个闲置资产资源项目进行深度推介，诚邀社会各界走进门头沟，共谋发展、共绘蓝图。
项目咨询：
门头沟区委农工委区农业农村局发展规划科
联系电话：69839656
斋堂镇
京西福地门头沟 寻福探宝斋堂川
斋堂镇位于门头沟区西部深山区，永定河、清水河穿境而过，距北京市城区81公里，距区政府65公里，承载着门头沟区深山区发展副中心功能，是北京市42个重点建设的小城镇之一。全镇户籍人口1.4万余人，常住人口1.2万余人，下辖29个行政村和1个居委会。2024年成功获批中央专项彩票公益金支持革命老区乡村振兴项目。
在本次推介活动中，斋堂镇梳理出10个具有开发潜力的闲置资源项目。下面让我们一起看看。
一、法城村民宿集群项目
项目联系人：
杨博轩 18610004385
项目现状
1.法城村文化活动中心。占地面积约1200m²，地性为产业用地，产权属于村集体所有，革命老区项目资金支持150.81万元对活动中心进行升级改造，工程均已完工，现有客房25间，餐厅、会议室各一处，配套基础设施齐全，可同时接待50余人进行食宿活动。
2.法城村民宿集群项目。总建筑面积1726.78㎡，地性为产业用地，产权属于村集体所有，其中，地上总建筑面积1223.33m²，地下建筑面积503.45m², 计划投资约1000万元, 将于2025年建成。
资源优势
法城村地理位置独立，依山傍水，幽静清新，适合康养休闲类旅游产业发展。2024年在革命老区项目的支持下，已修建法城村至吕家村至髽鬏山沿线的登山步道，长度约12km，途中有明代古城遗址大寒岭关城，登山步道与京西古道重叠，步道中部区域为广袤且珍稀的高山草甸，髽鬆山是原驰援南口战役故址，主峰建有抗战纪念碑，极具生态文化旅游特色。
投资方向及规模
拟引入专业的整体管理业态公司和高端民宿运营团队等产业发展类企业。前期与运营团队初步达成轻资本运营合作意向，计划采用固定租金加营业收入分红的方式合作。
二、法城村微景区项目
项目联系人：
杨博轩 18610004385
项目现状
1.“蜂王谷景区”，原法城蜂蜜加工厂，地性为产业用地，产权属于村集体。该区域先后由政府、社会资本和民营企业投资500余万元用于土地平整和配套设施提质升级，现有农耕博物馆、儿童娱乐设施、动物乐园等，兼具旅游观光和科普教育的双重功能，停车、休息等配套服务十分完善。
2.法城蜂蜜加工产业，占地面积约2000m²，地性为产业用地，产权属于村集体。已通过食品生产许可认证，革命老区资金支持14万元，新采购自流蜜蜂箱400个，现已投入使用，年蜂蜜产量80吨左右。
资源优势
法城村地理位置独立，依山傍水，幽静清新，适合康养休闲类旅游产业发展。2024年在革命老区项目的支持下，已修建法城村至吕家村至髽鬏山沿线的登山步道，长度约12km，途中有明代古城遗址大寒岭关城，登山步道与京西古道重叠，步道中部区域为广袤且珍稀的高山草甸，髽鬆山是原驰援南口战役故址，主峰建有抗战纪念碑，是一个集生态旅游、文化体验、休闲度假、科普教育于一体的综合性乡村旅游目的地。
投资方向及规模
拟引入整体园区管理公司，前期与运营团队初步达成轻资本运营合作意向，计划采用固定租金加营业收入分红的方式合作。
三、爨柏景区
整体运营项目
项目联系人：
杨博轩 18610004385
项目现状
爨柏景区是斋堂镇镇域内的国家3A级旅游景区，2009年4月正式对外开放，景区面积63.29平方公里，涵盖5个行政村。目前景区由北京爨柏景区管理中心运行，内有集体闲置房屋院落约5000m²，地性为村民独立住宅用地，产权属于村民个人所有。已发展民宿、文创业态，但目前景区的夜间活动相对较少，游客在晚上除了在民宿休息外，缺乏其他娱乐和消费的选择。可以考虑开发夜间灯光秀、篝火晚会、星空观测、夜间徒步等项目，丰富游客的夜间体验。
资源优势
爨柏景区具有较高知名度，内有首批入评中国历史文化名村的爨底下村，清净优雅兼具红色底蕴的黄岭西村，以市级非物质文化遗产——军户古乐燕歌戏著称的柏峪村，每年吸引游客10万人。另外黄岭西村至柏峪村步道已列为红色徒步线路，通过原生态保护的方式提升改造，安全性得到保障，沿途原始风貌得以保留，既有原始森林的深邃幽静，又有高山之巅的巍峨缠绵，是旅游徒步者的打卡圣地。
投资方向及规模
拟引入景区整体管理公司、配套产业运营团队等相关产业发展类公司，前期与运营团队初步达成轻资本运营合作意向，计划采用固定租金加营业收入分红的方式合作，补齐爨柏景区配套产业空白，重新打造京郊著名的旅游目的地。
四、爨柏景区
农耕文化园项目
项目联系人：
杨博轩 18610004385
项目现状
1.柏峪村农耕文化园。地性为园地，产权属于村集体所有，位置处于柏峪村村庄南部，斋柏路东侧200亩果园用地，计划通过种植不同种类农作物，打造农耕文化园，与爨底下百果园共同打造一片结合农业科普研学和儿童娱乐采摘为一体的观光休闲园区。
2.柏峪食用菌种植基地。地性为园地，产权属于村集体所有，该基地已有投入使用，农作物已通过有机绿色认证。
3.柏峪萌宠乐园。地性为园地，产权属于村集体所有，于2024年通过政府投资50万元建成，该区域场地及配套设施已建设完成，计划作为爨底下-柏峪村观光园区的娱乐配套产业。
资源优势
作为爨柏景区主节点爨底下村到柏峪村的必经之路，有一定客流量保障。该区域内已通过政府投资，完成了场地平整、灌溉设施和通行木栈道的铺着工作，通过护栏进行全区域隔离，初步具备运营条件。
投资方向及规模
拟引入园区运营团队，前期与运营团队初步达成轻资本运营合作意向，采用固定租金加营业收入分红的方式合作。
五、爨柏景区
百果园项目
项目联系人：
杨博轩 18610004385
项目现状
位于斋堂镇爨底下一线天北口处，占地面积约70亩，地性为园地，产权属于村集体所有。现在种有苹果树、梨树、枣树、桃树、海棠等，已投资700万元用于整体改造提升，新建一条近5公里的木栈道，直通至柏峪村南口。
资源优势
作为爨柏景区主节点爨底下村到柏峪村的必经之路，有一定客流量保障。该区域内已通过政府投资，完成了场地平整、树种更换、灌溉设施和通行木栈道的铺着工作，通过护栏进行全区域隔离，初步具备运营条件。
投资方向及规模
拟引入园区运营团队。前期与运营团队初步达成轻资本运营合作意向，采用固定租金加营业收入分红的方式合作。
六、牛战村、白虎头村
观光农业休闲旅游目的地项目
项目联系人：
杨博轩 18610004385
项目现状
该项目为牛战村、白虎头村的休闲观光农业旅游业态，拥有白虎头村400亩枣园、牛战村300亩苹果园和300亩玫瑰园，地性均为园地，产权属于村集体所有。牛战村苹果园、玫瑰园的产业模式一直为苹果直接售卖和玫瑰酱代加工，每年有近50万元直接收入，白虎头枣园暂处于闲置状态。
资源优势
白虎头村枣园品种丰富，引进了京枣31等88个优良鲜食枣品种，这些品种不仅口感好，而且市场竞争力强。依托白虎头村“科技小院”，专家为枣园提供全程技术指导，包括枣树剪枝塑形、引种嫁接等，提升了枣树的产量和品质。枣园与当地的民宿、文旅康养等产业相结合，形成了“科技小院+特色种植+文旅康养”的发展模式，游客可以在采摘枣子的同时体验乡村生活。
牛战村的苹果园主要种植富士苹果，该品种在市场上具有较高的知名度和认可度，深受消费者喜爱，苹果园的建设不仅为村民提供了就业岗位，还带动了当地的旅游业发展。玫瑰园在花期时吸引了大量游客前来观赏，玫瑰花不仅可以用于观赏，还可用于制作玫瑰酱、玫瑰花茶、玫瑰精油等深加工产品，进一步提升了产品的附加值。
投资方向及规模
拟引入景区整体管理公司、配套产业运营团队等相关产业发展类公司。前期与运营团队初步达成轻资本运营合作意向，采用固定租金加营业收入分红的方式合作。
七、马栏村
红色旅游经营项目
项目联系人：
杨博轩 18610004385
项目现状
位于被称为“京西第一红村”的斋堂镇马栏村，内有萧克将军、邓华将军所领导的冀热察挺进军司令部旧址，并建有红色陈列馆及大食堂等配套设施，村集体产权，村集体运营。通过投资改造，新开发两个数字化红色展馆，利用闲置用地新建旅游服务中心，建筑面积，120.84m²，地性均为建设用地，产权属于村集体所有，已具备交付使用条件。2024年项目针对村内路面、照明、绿化等基础设施和街道环境进行提升整治，村居环境得到有效改善。
资源优势
马栏村于2013年被评为中国传统村落，2020年获批为国家3A级旅游景区。村内修复完成多条登山步道，有佛爷顶、老龙窝、水壶港、谷中石人、石蛤蟆、活动石等奇特景观。
投资方向及规模
拟引入景区整体管理公司、配套产业运营团队等相关产业发展类公司。前期与运营团队初步达成轻资本运营合作意向，采用固定租金加营业收入分红的方式合作。
八、东斋堂村
特色美食集市项目
项目联系人：
杨博轩 18610004385
项目现状
东斋堂村主街道旁饭店较为集中，现有15家饭店，面积约为2000m²，现状地性为村民宅基地，产权属于村民个人，目前为自由经营状态。
资源优势
区位优势显著，京蔚高速斋堂出口五分钟车程，距离镇政府1公里，是从镇中心区到爨柏景区、珍珠湖的必经之路，主街道旁饭店15家，人流量300人至400人/天。可在运营团队介入后由政府出资统一针对整街配套的服务设施进行提升，包括电力改造、标识牌、供排水改造、集市氛围景观提升等。
投资方向及规模
拟引入景区整体管理公司、配套产业运营团队等相关产业发展类公司，打造东斋堂美食夜市。前期与运营团队初步达成轻资本运营合作意向，采用固定租金加营业收入分红的方式合作。
九、京西长城
微度假旅游目的地项目
项目联系人：
杨博轩 18610004385
项目现状
该项目有闲置资源包括，沿河城小学闲置房屋及古城山庄共5处院落，17栋房屋，总占地面积约3731m²；沿河城老乡政府，共计23栋房屋，总占地面积约5000㎡。地性均为产业用地，产权属于沿河城村集体。
资源优势
沿河城是长城、永定河、京西古道三大文化的交汇处 ，汇集古长城、古城堡、古村、古道，是斋堂镇文化的最典型代表。现状文化遗存多，集中在主街沿线，是未来重点开发区域。其次该区域可用产业用地丰富，闲置资源产权清晰，均无承租人，可直接与村内签署合作协议，随时投入运营。
投资方向及规模
拟引入专业民宿运营团队，计划投资3400万元打造该项目。前期与运营团队初步达成轻资本运营合作意向，采用固定租金加营业收入分红的方式合作。
十、京西长城
越野目的地项目
项目联系人：
杨博轩 18610004385
项目现状
该项目串联沿河口村、龙门口村，石羊沟和龙门沟全长100公里，现状用地性质以林地为主，产权属于各村集体，路边有公厕等基础设施。现有1家经营主体，为龙门峡谷全地形越野俱乐部，主要经营龙门口村峡谷路段，开设全地形ATV、UTV等项目，人流量为80人/天，全年营收30万元。
资源优势
区域内已初具山地越野业态，并有固定的客户群体，前期已接触专业管理团队，对现有业态和目标客群进行深入分析研究。论证了产业发展的可能性，并完成了简单的成本核算。
投资方向及规模
拟引入景区整体管理公司、配套产业运营团队等相关产业发展类公司，计划建设古道饮马驿站、崖壁露营地、全地形越野训练场主要节点，打造集四驱车越野、山地自行车、越野跑、露营、登山等多种户外运动于一体的峡谷越野运动公园，计划总投资200万元。前期与运营团队初步达成轻资本运营合作意向，采用固定租金加营业收入分红的方式合作。
京公网安备 11010502035003号