海淀，自在山水 睿智创想

散布着自在山水、凝聚着睿智创想的海淀，在古代是一片浅湖区。文化科技融合所蕴涵的思想、理念、知识、制度等要素形成的新发展动力，构成了海淀最具特色和标志性意义、最有潜力可挖的比较优势，也构成了海淀未来核心竞争力的关键所在。

海甸，大镇也。自康熙以后，御驾岁岁幸园，而此地益富。王公大臣亦均有园，翰林有澄怀园，六部司员各赁寺院。

——清·震钧《天咫偶闻》

·往事·

自古生态型“基因”

海淀是一个因淀泊而得名、临淀泊而发展的古镇。“淀”是人们对浅水湖泊的一种称谓。所谓海淀，即淀大若海之意。海淀区地处北京的上风、上水，是著名的风景旅游区。区内名胜古迹众多，园林风光宜人，旅游资源丰富，人居环境良好。

旅游资源丰富的海淀，西部沿山分布有凤凰岭景区、阳台山景区、鹫峰景区及七王坟、九王坟、大觉寺等历史文化古迹，东部平原地区有稻香湖景区，整体形成了集自然山水、历史人文、都市休闲、民俗旅游为一体的旅游产业带。

海淀的风景区野趣天成：青山绿水，蓝天白云，层峦叠翠，密林曲径，奇花异草遍及山野，具有良好的生态环境，享有京城“绿肺”之称。区内水质优良，空气清新。

海淀的人文景观丰富多彩。佛教、道教、儒教等宗教文化以及古老的东方养生文化的遗址、遗物、遗迹众多，文化积淀丰厚，他们与自然景观相得益彰。

在海淀这片充满魅力的土地上，孕育着中华传统文化与世界现代科技文明融合的最新成果。旖旎的自然风光，浓厚的文化氛围，密集的高素质人才，发达的现代科技产业，田园式的生态环境，这些使海淀成为北京极富魅力、极具活力与创新精神的地区。

·蓝图·

激发科创新动力

海淀作为北京的城六区之一，再加上独具优势的教育资源，以及靠近西山的自然资源，一直是房地产价值凸显之地。两年前，随着万柳板块一批新项目的售罄与收尾，海淀新盘供应一度趋于稀少。海淀也极少有新增地块供应。直到2016年底，尤其是2017年，海淀有多块新地股挂牌成交，让沉寂已久的海淀楼市，再次回归市场的主视线。

而此次，海淀北部地区成为关注的焦点。尤其在永丰产业基地附近，新地块频出。目前，首创中粮天恒联合体，在海淀永丰有自持住宅项目；中铁和建工联合体在中关村软件园北部开发共有产权项目；中铁碧桂园位于永丰产业基地北部的共有产权房项目，已在3月份进行了选房。一时间，永丰地区跃入房地产行业的视野。

根据规划，海淀北部的开发是对海淀南部建成区的空间拓展，对于增加中关村国家自主创新示范区核心区的创新活力、承载能力具有非常重要的意义。海淀北部正在打造或已经成型了永丰产业基地、中关村软件园、中关村生命科学园、中关村环保园、中关村翠湖科技园等一批专业园区。

中关村永丰高新技术产业基地是中关村发展区的核心，是中关村科技园区规划发展的重点项目之一。目前，地铁16号线已经开通，设有永丰站。

最新的北京城市总体规划中指出，海淀区应建设成为具有全球影响力的全国科技创新中心核心区，服务保障中央政务功能的重要地区，历史文化传承发展典范区，生态宜居和谐文明示范区，高水平新型城镇化发展路径的实践区。

本报记者 陈静思

·筑城·

首创·天阅西山

首创·天阅西山项目北望西山，南邻颐和园，居于三山五园环抱之中，充分吸纳自然与历史底蕴，深度演绎中国居住文明，打造绿色居住模式，呈现西山居住主义——更用心的科技大宅。 项目产品为南北通透、电梯入户、薄板楼体、阔绰楼间距设计，观景揽山。

项目整体均价80000元/平方米,在售户型有面积在180平方米-252平方米之间的四居。在户型空间上，专注四房设计，关怀二孩家庭功能改善及京西部客户居住品质改善，营造出内敛不言的空间精神。

中铁置业+建工亮甲村地块

2017年11月3日，海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇亮甲店村HD00-0404-6005、6006地块在市国土局挂牌出让。最终中铁置业+建工以53.55亿元收入囊中。

公告信息显示，该地块具体四至为：东至西北旺镇西路，南至西北旺镇北环路，西至HD00-0404-6015、0010地块，北至六里屯南路。

本宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格37800元/平方米（含全装修费用）。

首创中粮天恒全自持地块

2016年11月17日，北京以“限房价、竞地价”的方式出让海淀永丰、大兴黄村两宗宅地。最终，首创中粮天恒联合体以57.6亿元拿下海淀永丰20号地块，自持住宅面积100%，自持商业面积10%。

上述地块与万科翡翠书院地块，同属于北京首次采取“限房价、竞地价”的土地出让方式进行现场拍卖。按照这一新的竞买规则，地块均设定了合理的土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。其中企业自持的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。